813 Rue DROUIN · Poularies
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 100,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 183 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429158701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
87035429158701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Poularies
Vaut plus que 85 % des 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, avenue Baril Est, Poularies 2026-03-18 · 370 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +975 $ | 213 054 $ Poids 89 % |
| 2 | 753, Avenue Baril Est, Poularies 2025-08-28 · 443 m · Vendu 100 000 $ (964 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 118 $ Poids 70 % |
| 3 | 997, avenue Principale, Poularies 2025-06-03 · 134 m · Vendu 216 000 $ (1 985 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 836 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 239 439 $ Poids 60 % |
| 4 | 949, rue Principale, Poularies 2026-07-21 · 455 m · Vendu 105 000 $ (1 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 827 $ Poids 55 % |
| 5 | 814, rue Drouin, Poularies 2024-11-27 · 81 m · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 682 $ Poids 45 % |
| 6 | 728, Rang 8e-et-9e, Poularies 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 157 000 $ (1 955 $/m²) 80,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 233 911 $ Poids 1 % |
| 7 | 717, 4e-et-5e Rang Ouest, Poularies 2024-03-13 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 287 994 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.