959 Rue PRINCIPALE · Poularies
Valeur estimée
126 100 $
Unifamiliale · 1 444 $/m² · 87,3 m² · constr. 1937 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 71 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429164993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
87035429164993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±127.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Poularies
Vaut plus que 39 % des 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 949, rue Principale, Poularies 2026-07-21 · 61 m · Vendu 105 000 $ (1 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 107 005 $ Poids 95 % |
| 2 | 745, avenue Baril Est, Poularies 2026-03-18 · 213 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 179 658 $ Poids 73 % |
| 3 | 753, Avenue Baril Est, Poularies 2025-08-28 · 286 m · Vendu 100 000 $ (964 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 350 $ Poids 42 % |
| 4 | 814, rue Drouin, Poularies 2024-11-27 · 408 m · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 880 $ Poids 35 % |
| 5 | , Poularies 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 309 963 $ Poids 4 % |
| 6 | 765, 4e et 5e Rang Ouest, Poularies 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 284 000 $ (3 822 $/m²) 74,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 338 001 $ Poids 4 % |
| 7 | 717, 4e-et-5e Rang Ouest, Poularies 2024-03-13 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 243 770 $ Poids 1 % |
| 8 | 728, Rang 8e-et-9e, Poularies 2024-03-01 · 2.9 km · Vendu 157 000 $ (1 955 $/m²) 80,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 217 277 $ Poids 0 % |
| 9 | 1154, route 390, Poularies 2025-09-04 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 325 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.