1004 Rue PRINCIPALE · Poularies
Valeur estimée
178 000 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 92,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 800 $
Rôle antérieur 100 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429178554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
87035429178554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Poularies
Vaut plus que 56 % des 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, avenue Baril Est, Poularies 2026-03-18 · 282 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 184 528 $ Poids 86 % |
| 2 | 949, rue Principale, Poularies 2026-07-21 · 470 m · Vendu 105 000 $ (1 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +525 $ | 111 698 $ Poids 76 % |
| 3 | 753, Avenue Baril Est, Poularies 2025-08-28 · 325 m · Vendu 100 000 $ (964 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 713 $ Poids 58 % |
| 4 | 814, rue Drouin, Poularies 2024-11-27 · 109 m · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 967 $ Poids 44 % |
| 5 | 997, avenue Principale, Poularies 2025-06-03 · 94 m · Vendu 216 000 $ (1 985 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 836 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 195 758 $ Poids 40 % |
| 6 | 765, 4e et 5e Rang Ouest, Poularies 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 284 000 $ (3 822 $/m²) 74,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 351 626 $ Poids 1 % |
| 7 | 728, Rang 8e-et-9e, Poularies 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 157 000 $ (1 955 $/m²) 80,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 224 423 $ Poids 1 % |
| 8 | 717, 4e-et-5e Rang Ouest, Poularies 2024-03-13 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 252 112 $ Poids 0 % |
| 9 | 1154, route 390, Poularies 2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 339 528 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.