974 Rue COULÉES · Poularies
Valeur estimée
186 800 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 91,8 m² · constr. 1980 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 108 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429196313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
87035429196313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Poularies
Vaut plus que 62 % des 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, avenue Baril Est, Poularies 2026-03-18 · 92 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 190 956 $ Poids 88 % |
| 2 | 949, rue Principale, Poularies 2026-07-21 · 348 m · Vendu 105 000 $ (1 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 418 $ Poids 80 % |
| 3 | 753, Avenue Baril Est, Poularies 2025-08-28 · 58 m · Vendu 100 000 $ (964 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 104 020 $ Poids 59 % |
| 4 | 814, rue Drouin, Poularies 2024-11-27 · 351 m · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 388 $ Poids 42 % |
| 5 | 997, avenue Principale, Poularies 2025-06-03 · 268 m · Vendu 216 000 $ (1 985 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 836 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 215 881 $ Poids 38 % |
| 6 | 765, 4e et 5e Rang Ouest, Poularies 2025-10-29 · 2.8 km · Vendu 284 000 $ (3 822 $/m²) 74,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 372 162 $ Poids 2 % |
| 7 | 717, 4e-et-5e Rang Ouest, Poularies 2024-03-13 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 988 $ Poids 1 % |
| 8 | 1154, route 390, Poularies 2025-09-04 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 281 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.