823 Rue DROUIN · Poularies
Valeur estimée
137 400 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 80,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 627,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 86 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429250631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
87035429250631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±203.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Poularies
Vaut plus que 44 % des 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 949, rue Principale, Poularies 2026-07-21 · 662 m · Vendu 105 000 $ (1 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 109 375 $ Poids 81 % |
| 2 | , Poularies 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 314 363 $ Poids 16 % |
| 3 | 728, Rang 8e-et-9e, Poularies 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 157 000 $ (1 955 $/m²) 80,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 214 359 $ Poids 2 % |
| 4 | 765, 4e et 5e Rang Ouest, Poularies 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 284 000 $ (3 822 $/m²) 74,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 343 083 $ Poids 1 % |
| 5 | 944, 8e-et-9e- Rang Est, Poularies 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (4 255 $/m²) 65,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 384 933 $ Poids 1 % |
| 6 | 1154, route 390, Poularies 2025-09-04 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 332 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.