825 Rue DROUIN · Poularies
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 89,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 528 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 137 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429250944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
87035429250944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Poularies
Vaut plus que 73 % des 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 949, rue Principale, Poularies 2026-07-21 · 668 m · Vendu 105 000 $ (1 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 120 018 $ Poids 74 % |
| 2 | 745, avenue Baril Est, Poularies 2026-03-18 · 526 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 444 $ Poids 73 % |
| 3 | 753, Avenue Baril Est, Poularies 2025-08-28 · 574 m · Vendu 100 000 $ (964 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 459 $ Poids 45 % |
| 4 | 814, rue Drouin, Poularies 2024-11-27 · 201 m · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 207 $ Poids 41 % |
| 5 | , Poularies 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 470 $ Poids 11 % |
| 6 | 728, Rang 8e-et-9e, Poularies 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 157 000 $ (1 955 $/m²) 80,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 223 451 $ Poids 2 % |
| 7 | 765, 4e et 5e Rang Ouest, Poularies 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 284 000 $ (3 822 $/m²) 74,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 367 957 $ Poids 1 % |
| 8 | 717, 4e-et-5e Rang Ouest, Poularies 2024-03-13 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 657 $ Poids 0 % |
| 9 | 1154, route 390, Poularies 2025-09-04 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.