1041 Rue PRINCIPALE · Poularies
Valeur estimée
163 700 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 69,1 m² · constr. 1930 · terrain 9 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 288,6 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 115 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429261719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
87035429261719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±206.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Poularies
Vaut plus que 51 % des 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 949, rue Principale, Poularies 2026-07-21 · 801 m · Vendu 105 000 $ (1 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 91 748 $ Poids 41 % |
| 2 | , Poularies 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 268 363 $ Poids 23 % |
| 3 | 944, 8e-et-9e- Rang Est, Poularies 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (4 255 $/m²) 65,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 104 $ Poids 3 % |
| 4 | 728, Rang 8e-et-9e, Poularies 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 157 000 $ (1 955 $/m²) 80,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 193 990 $ Poids 1 % |
| 5 | 765, 4e et 5e Rang Ouest, Poularies 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 284 000 $ (3 822 $/m²) 74,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 293 278 $ Poids 1 % |
| 6 | 1154, route 390, Poularies 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 281 377 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.