713 Avenue COTEAU · Poularies
Valeur estimée
163 600 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 71,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 114 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429271913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
87035429271913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±207.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Poularies
Vaut plus que 51 % des 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 949, rue Principale, Poularies 2026-07-21 · 761 m · Vendu 105 000 $ (1 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 108 373 $ Poids 52 % |
| 2 | , Poularies 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 791 $ Poids 23 % |
| 3 | 944, 8e-et-9e- Rang Est, Poularies 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (4 255 $/m²) 65,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 784 $ Poids 3 % |
| 4 | 728, Rang 8e-et-9e, Poularies 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 157 000 $ (1 955 $/m²) 80,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 205 561 $ Poids 1 % |
| 5 | 765, 4e et 5e Rang Ouest, Poularies 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 284 000 $ (3 822 $/m²) 74,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 332 983 $ Poids 1 % |
| 6 | 1154, route 390, Poularies 2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 987 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.