1293 Chemin LEMOINE · Poularies
Valeur estimée
199 100 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 91,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 899,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 899,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 107 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429418091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
87035429418091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Poularies
Vaut plus que 66 % des 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, Rang 8e-et-9e, Poularies 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 157 000 $ (1 955 $/m²) 80,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 225 602 $ Poids 9 % |
| 2 | 814, rue Drouin, Poularies 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 388 $ Poids 1 % |
| 3 | 745, avenue Baril Est, Poularies 2026-03-18 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 184 131 $ Poids 1 % |
| 4 | 997, avenue Principale, Poularies 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 216 000 $ (1 985 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 836 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 195 361 $ Poids 1 % |
| 5 | 753, Avenue Baril Est, Poularies 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (964 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 020 $ Poids 0 % |
| 6 | 949, rue Principale, Poularies 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (1 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 418 $ Poids 0 % |
| 7 | 460, 8e-et-9e Rang Ouest, Poularies 2025-04-10 · 3.4 km · Vendu 83 000 $ (886 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 040 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 101 498 $ Poids 0 % |
| 8 | 1257, 10e-et-1er Rang Ouest, Macamic 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 304 000 $ (3 400 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 331 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 342 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.