828 8E-ET-9E RANG O · Poularies
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 94,9 m² · constr. 1928 · terrain 3 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 661,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 135 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429427125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
87035429427125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Poularies
Vaut plus que 79 % des 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, Rang 8e-et-9e, Poularies 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 157 000 $ (1 955 $/m²) 80,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 217 642 $ Poids 7 % |
| 2 | 814, rue Drouin, Poularies 2024-11-27 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 872 $ Poids 1 % |
| 3 | 745, avenue Baril Est, Poularies 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 212 $ Poids 1 % |
| 4 | 997, avenue Principale, Poularies 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 216 000 $ (1 985 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 836 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 198 439 $ Poids 1 % |
| 5 | 753, Avenue Baril Est, Poularies 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (964 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 015 $ Poids 1 % |
| 6 | 949, rue Principale, Poularies 2026-07-21 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (1 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 107 116 $ Poids 0 % |
| 7 | 460, 8e-et-9e Rang Ouest, Poularies 2025-04-10 · 3.5 km · Vendu 83 000 $ (886 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 040 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 89 591 $ Poids 0 % |
| 8 | 1257, 10e-et-1er Rang Ouest, Macamic 2024-10-07 · 3.6 km · Vendu 304 000 $ (3 400 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 331 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 344 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.