985 4E-ET-5E RANG E · Poularies
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 80,9 m² · constr. 1961 · terrain 423 032,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 032,2 m²
Frontage
382,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 151 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438990249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
87035438990249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Poularies
Vaut plus que 92 % des 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, 4e et 5e Rang Ouest, Poularies 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 284 000 $ (3 822 $/m²) 74,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 351 330 $ Poids 10 % |
| 2 | 949, rue Principale, Poularies 2026-07-21 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (1 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 114 482 $ Poids 4 % |
| 3 | 1154, route 390, Poularies 2025-09-04 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 349 919 $ Poids 1 % |
| 4 | 814, rue Drouin, Poularies 2024-11-27 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 624 $ Poids 0 % |
| 5 | 989, Rue Principale, Poularies 2023-09-20 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 485 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 261 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 164 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.