833 Chemin PIONNIERS · Taschereau
Valeur estimée
198 700 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 96,6 m² · constr. 1940 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 95 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
609147154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
87042609147154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 82 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, Chemin des Pionniers, Taschereau 2023-09-22 · 309 m · Vendu 172 000 $ (1 812 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 206 363 $ Poids 11 % |
| 2 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 136 646 $ Poids 0 % |
| 3 | 896, avenue Brunelle, Taschereau 2024-08-07 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (873 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 081 $ Poids 0 % |
| 4 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 123 094 $ Poids 0 % |
| 5 | 396, avenue Bergeron, Taschereau 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 266 $ Poids 0 % |
| 6 | 272, avenue Privat, Taschereau 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 219 $ Poids 0 % |
| 7 | 242, avenue Kirouac, Taschereau 2026-05-04 · 4.5 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 494 $ Poids 0 % |
| 8 | 440, avenue Kirouac, Taschereau 2024-10-04 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.