1096 Chemin PIONNIERS · Taschereau
Valeur estimée
137 100 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970,8 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 300 $
Rôle antérieur 46 500 $ +130.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
629196828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
46 500 $
ID provincial
87042629196828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 45 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, chemin des Pionniers, Taschereau 2025-07-16 · 799 m · Vendu 152 000 $ (2 153 $/m²) 70,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 165 901 $ Poids 43 % |
| 2 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 734 $ Poids 28 % |
| 3 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 610 $ Poids 21 % |
| 4 | 896, avenue Brunelle, Taschereau 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (873 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 89 340 $ Poids 13 % |
| 5 | 375, rue Bellevue, Taschereau 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −675 $ | 143 120 $ Poids 12 % |
| 6 | 324, avenue Privat, Taschereau 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 576 $/m²) 69,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 357 $ Poids 11 % |
| 7 | 566, Avenue Kirouac, Taschereau 2023-09-12 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 664 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 164 431 $ Poids 4 % |
| 8 | 803, Chemin des Pionniers, Taschereau 2023-09-22 · 2.9 km · Vendu 172 000 $ (1 812 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 200 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.