1212 Chemin ANCIENS · Taschereau
Valeur estimée
137 100 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 66,1 m² · constr. 1925 · terrain 374 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 521,6 m²
Frontage
526,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 71 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
629249722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
87042629249722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 45 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, chemin des Pionniers, Taschereau 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 152 000 $ (2 153 $/m²) 70,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 139 975 $ Poids 36 % |
| 2 | 62, rue J.O. Gauthier, Taschereau 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (2 154 $/m²) 55,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 135 852 $ Poids 15 % |
| 3 | 324, avenue Privat, Taschereau 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 576 $/m²) 69,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −550 $ | 115 618 $ Poids 5 % |
| 4 | 566, Avenue Kirouac, Taschereau 2023-09-12 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 664 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 141 363 $ Poids 1 % |
| 5 | 112, Avenue Kirouac, Taschereau 2023-09-28 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (856 $/m²) 58,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 541 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 62 838 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.