1090 Chemin PIONNIERS · Taschereau
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 159,5 m² · constr. 1925 · terrain 399 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 198 m²
Frontage
439,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 121 200 $ +95.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
639103172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
87042639103172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 96 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1087, chemin des Pionniers, Taschereau 2025-08-01 · 464 m · Vendu 295 000 $ (1 813 $/m²) 162,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 320 884 $ Poids 67 % |
| 2 | 543, avenue Privat, Taschereau 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (942 $/m²) 153,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 159 238 $ Poids 28 % |
| 3 | 75, rue Desruisseaux, Taschereau 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 136 100 $ Poids 13 % |
| 4 | 514, Avenue Bergeron, Taschereau 2024-01-23 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (457 $/m²) 131,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 83 709 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.