1356 Chemin ANCIENS · Taschereau
Valeur estimée
185 300 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 124,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 126 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
639279426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
87042639279426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±95.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 297
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 78 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Desruisseaux, Taschereau 2025-07-25 · 892 m · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 938 $ Poids 48 % |
| 2 | 396, avenue Bergeron, Taschereau 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 833 $ Poids 14 % |
| 3 | 440, avenue Kirouac, Taschereau 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 309 357 $ Poids 13 % |
| 4 | 163, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 286 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 162 548 $ Poids 9 % |
| 5 | 514, Avenue Bergeron, Taschereau 2024-01-23 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (457 $/m²) 131,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 303 $ Poids 8 % |
| 6 | 535, rue Principale, Taschereau 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 181 $/m²) 105,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 362 405 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.