1413 Chemin ANCIENS · Taschereau
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 111,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 93 600 $ +98.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
639285525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
87042639285525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 86 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Privat, Taschereau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 209 534 $ Poids 49 % |
| 2 | 75, rue Desruisseaux, Taschereau 2025-07-25 · 576 m · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 133 865 $ Poids 34 % |
| 3 | 396, avenue Bergeron, Taschereau 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 251 $ Poids 34 % |
| 4 | 242, avenue Kirouac, Taschereau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 210 406 $ Poids 30 % |
| 5 | 272, avenue Privat, Taschereau 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 251 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 146 125 $ Poids 29 % |
| 6 | 440, avenue Kirouac, Taschereau 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 291 654 $ Poids 24 % |
| 7 | 163, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 286 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 152 890 $ Poids 24 % |
| 8 | 535, rue Principale, Taschereau 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 181 $/m²) 105,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 726 $ Poids 22 % |
| 9 | 152, rue Principale, Taschereau 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 152 000 $ (1 549 $/m²) 98,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 203 847 $ Poids 9 % |
| 10 | 514, Avenue Bergeron, Taschereau 2024-01-23 · 910 m · Vendu 60 000 $ (457 $/m²) 131,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 333 $ Poids 8 % |
| 11 | 803, Chemin des Pionniers, Taschereau 2023-09-22 · 3.8 km · Vendu 172 000 $ (1 812 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 233 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.