1245 Chemin PROPRIÉTAIRE · Taschereau
Valeur estimée
207 400 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 124,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 96 700 $ +126.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
639286907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
87042639286907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±93.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 84 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Desruisseaux, Taschereau 2025-07-25 · 593 m · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 938 $ Poids 58 % |
| 2 | 396, avenue Bergeron, Taschereau 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 270 683 $ Poids 21 % |
| 3 | 440, avenue Kirouac, Taschereau 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 302 857 $ Poids 19 % |
| 4 | 163, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 286 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 159 298 $ Poids 15 % |
| 5 | 535, rue Principale, Taschereau 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 181 $/m²) 105,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 362 405 $ Poids 14 % |
| 6 | 514, Avenue Bergeron, Taschereau 2024-01-23 · 964 m · Vendu 60 000 $ (457 $/m²) 131,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 303 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.