1319 Chemin ANCIENS · Taschereau
Valeur estimée
104 000 $
Unifamiliale · 1 211 $/m² · 85,9 m² · constr. 1924 · terrain 408 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 175,5 m²
Frontage
232,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 800 $
Rôle antérieur 39 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
639461278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
38 400 $
Rôle antérieur
39 900 $
ID provincial
87042639461278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 27 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 120 447 $ Poids 16 % |
| 2 | 896, avenue Brunelle, Taschereau 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (873 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 409 $ Poids 10 % |
| 3 | 272, avenue Privat, Taschereau 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 168 508 $ Poids 5 % |
| 4 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 126 $ Poids 4 % |
| 5 | 324, avenue Privat, Taschereau 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 576 $/m²) 69,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 130 670 $ Poids 4 % |
| 6 | 272, avenue Privat, Taschereau 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 251 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 484 $ Poids 3 % |
| 7 | 396, avenue Bergeron, Taschereau 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 087 $ Poids 2 % |
| 8 | 242, avenue Kirouac, Taschereau 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 162 961 $ Poids 2 % |
| 9 | 163, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 286 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 119 274 $ Poids 1 % |
| 10 | 375, rue Bellevue, Taschereau 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 838 $ Poids 1 % |
| 11 | 1018, chemin des Pionniers, Taschereau 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 152 000 $ (2 153 $/m²) 70,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 161 290 $ Poids 1 % |
| 12 | 566, Avenue Kirouac, Taschereau 2023-09-12 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 664 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 157 841 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.