1211 Chemin PIONNIERS · Taschereau
Valeur estimée
99 900 $
Autre · 1 261 $/m² · 79,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,4 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
37 300 $
Rôle antérieur 35 600 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649107676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
37 200 $
Rôle antérieur
35 600 $
ID provincial
87042649107676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 25 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 639 m · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 014 $ Poids 60 % |
| 2 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 574 m · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 919 $ Poids 58 % |
| 3 | 268-270, rue Principale, Taschereau 2025-11-27 · 886 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 133 380 $ Poids 47 % |
| 4 | 375, rue Bellevue, Taschereau 2025-06-03 · 941 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −675 $ | 142 228 $ Poids 44 % |
| 5 | 324, avenue Privat, Taschereau 2025-06-18 · 824 m · Vendu 110 000 $ (1 576 $/m²) 69,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 490 $ Poids 41 % |
| 6 | 896, avenue Brunelle, Taschereau 2024-08-07 · 811 m · Vendu 75 000 $ (873 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 88 860 $ Poids 23 % |
| 7 | 1018, chemin des Pionniers, Taschereau 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 152 000 $ (2 153 $/m²) 70,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 164 717 $ Poids 12 % |
| 8 | 566, Avenue Kirouac, Taschereau 2023-09-12 · 369 m · Vendu 125 000 $ (1 664 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 163 515 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.