617-621 Avenue BERGERON · Taschereau
Valeur estimée
212 200 $
Unifamiliale · 732 $/m² · 289,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 135 500 $ -5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649139476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
87042649139476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 85 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, avenue Privat, Taschereau 2026-07-03 · 284 m · Vendu 145 000 $ (942 $/m²) 153,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 750 $ Poids 3 % |
| 2 | 1087, chemin des Pionniers, Taschereau 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 813 $/m²) 162,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 422 610 $ Poids 1 % |
| 3 | 75, rue Desruisseaux, Taschereau 2025-07-25 · 388 m · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 167 845 $ Poids 1 % |
| 4 | 514, Avenue Bergeron, Taschereau 2024-01-23 · 194 m · Vendu 60 000 $ (457 $/m²) 131,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 98 265 $ Poids 0 % |
| 5 | 440, avenue Kirouac, Taschereau 2024-10-04 · 320 m · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 351 454 $ Poids 0 % |
| 6 | 272, avenue Privat, Taschereau 2026-06-19 · 533 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 522 $ Poids 0 % |
| 7 | 535, rue Principale, Taschereau 2025-12-01 · 949 m · Vendu 335 000 $ (3 181 $/m²) 105,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 414 978 $ Poids 0 % |
| 8 | 396, avenue Bergeron, Taschereau 2025-06-23 · 412 m · Vendu 210 000 $ (2 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 264 091 $ Poids 0 % |
| 9 | 163, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-05 · 807 m · Vendu 130 000 $ (1 286 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 161 546 $ Poids 0 % |
| 10 | 242, avenue Kirouac, Taschereau 2026-05-04 · 649 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 220 896 $ Poids 0 % |
| 11 | 272, avenue Privat, Taschereau 2025-03-19 · 533 m · Vendu 125 000 $ (1 251 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 160 493 $ Poids 0 % |
| 12 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 383 m · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 162 580 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.