566 Avenue KIROUAC · Taschereau
Valeur estimée
150 200 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 75,1 m² · constr. 1977 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 93 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649148208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
87042649148208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 56 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, avenue Privat, Taschereau 2025-06-18 · 463 m · Vendu 110 000 $ (1 576 $/m²) 69,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 260 $ Poids 58 % |
| 2 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 220 m · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 345 $ Poids 50 % |
| 3 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 478 m · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 332 $ Poids 50 % |
| 4 | 375, rue Bellevue, Taschereau 2025-06-03 · 710 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +675 $ | 140 251 $ Poids 45 % |
| 5 | 896, avenue Brunelle, Taschereau 2024-08-07 · 752 m · Vendu 75 000 $ (873 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 87 820 $ Poids 19 % |
| 6 | 566, Avenue Kirouac, Taschereau 2023-09-12 · 6 m · Vendu 125 000 $ (1 664 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 353 $ Poids 11 % |
| 7 | 1018, chemin des Pionniers, Taschereau 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 152 000 $ (2 153 $/m²) 70,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 161 824 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.