523 Avenue BERGERON · Taschereau
Valeur estimée
159 000 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 102,2 m² · constr. 1920 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 51 800 $ +123.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649148999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
51 800 $
ID provincial
87042649148999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 62 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Privat, Taschereau 2026-06-19 · 426 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 824 $ Poids 91 % |
| 2 | 242, avenue Kirouac, Taschereau 2026-05-04 · 484 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 007 $ Poids 83 % |
| 3 | 396, avenue Bergeron, Taschereau 2025-06-23 · 250 m · Vendu 210 000 $ (2 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 117 $ Poids 68 % |
| 4 | 163, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-05 · 641 m · Vendu 130 000 $ (1 286 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 753 $ Poids 65 % |
| 5 | 535, rue Principale, Taschereau 2025-12-01 · 807 m · Vendu 335 000 $ (3 181 $/m²) 105,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 297 $ Poids 64 % |
| 6 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 484 m · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 128 809 $ Poids 58 % |
| 7 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 150 m · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 360 $ Poids 57 % |
| 8 | 272, avenue Privat, Taschereau 2025-03-19 · 426 m · Vendu 125 000 $ (1 251 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 682 $ Poids 54 % |
| 9 | 440, avenue Kirouac, Taschereau 2024-10-04 · 158 m · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 185 $ Poids 35 % |
| 10 | 375, rue Bellevue, Taschereau 2025-06-03 · 670 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 062 $ Poids 32 % |
| 11 | 152, rue Principale, Taschereau 2024-06-17 · 529 m · Vendu 152 000 $ (1 549 $/m²) 98,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 168 212 $ Poids 26 % |
| 12 | 896, avenue Brunelle, Taschereau 2024-08-07 · 771 m · Vendu 75 000 $ (873 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 525 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.