480 Avenue KIROUAC · Taschereau
Valeur estimée
202 400 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 102,9 m² · constr. 2012 · terrain 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 115 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649158721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
87042649158721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 82 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Privat, Taschereau 2026-06-19 · 428 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 525 $ Poids 90 % |
| 2 | 242, avenue Kirouac, Taschereau 2026-05-04 · 381 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 696 $ Poids 86 % |
| 3 | 535, rue Principale, Taschereau 2025-12-01 · 696 m · Vendu 335 000 $ (3 181 $/m²) 105,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 359 235 $ Poids 69 % |
| 4 | 396, avenue Bergeron, Taschereau 2025-06-23 · 184 m · Vendu 210 000 $ (2 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 848 $ Poids 69 % |
| 5 | 163, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-05 · 542 m · Vendu 130 000 $ (1 286 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 203 $ Poids 68 % |
| 6 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 69 m · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 799 $ Poids 56 % |
| 7 | 272, avenue Privat, Taschereau 2025-03-19 · 428 m · Vendu 125 000 $ (1 251 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 120 $ Poids 54 % |
| 8 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 591 m · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 517 $ Poids 53 % |
| 9 | 440, avenue Kirouac, Taschereau 2024-10-04 · 49 m · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 322 798 $ Poids 36 % |
| 10 | 375, rue Bellevue, Taschereau 2025-06-03 · 558 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 630 $ Poids 33 % |
| 11 | 152, rue Principale, Taschereau 2024-06-17 · 427 m · Vendu 152 000 $ (1 549 $/m²) 98,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 199 154 $ Poids 26 % |
| 12 | 896, avenue Brunelle, Taschereau 2024-08-07 · 882 m · Vendu 75 000 $ (873 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 831 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.