524 Avenue BERGERON · Taschereau
Valeur estimée
157 000 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 91,3 m² · constr. 1940 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 84 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649159296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
87042649159296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 60 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Kirouac, Taschereau 2026-05-04 · 498 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 168 277 $ Poids 83 % |
| 2 | 272, avenue Privat, Taschereau 2026-06-19 · 364 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 913 $ Poids 81 % |
| 3 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 434 m · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 133 179 $ Poids 79 % |
| 4 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 169 m · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 119 766 $ Poids 77 % |
| 5 | 396, avenue Bergeron, Taschereau 2025-06-23 · 240 m · Vendu 210 000 $ (2 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 729 $ Poids 58 % |
| 6 | 163, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-05 · 646 m · Vendu 130 000 $ (1 286 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 745 $ Poids 54 % |
| 7 | 272, avenue Privat, Taschereau 2025-03-19 · 364 m · Vendu 125 000 $ (1 251 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 863 $ Poids 48 % |
| 8 | 375, rue Bellevue, Taschereau 2025-06-03 · 706 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 219 $ Poids 48 % |
| 9 | 535, rue Principale, Taschereau 2025-12-01 · 852 m · Vendu 335 000 $ (3 181 $/m²) 105,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 958 $ Poids 43 % |
| 10 | 896, avenue Brunelle, Taschereau 2024-08-07 · 728 m · Vendu 75 000 $ (873 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 767 $ Poids 26 % |
| 11 | 152, rue Principale, Taschereau 2024-06-17 · 539 m · Vendu 152 000 $ (1 549 $/m²) 98,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 159 768 $ Poids 24 % |
| 12 | 566, Avenue Kirouac, Taschereau 2023-09-12 · 146 m · Vendu 125 000 $ (1 664 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 162 335 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.