494 Avenue BERGERON · Taschereau
Valeur estimée
150 500 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 73,4 m² · constr. 1918 · terrain 1 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 73 000 $ +95.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649159953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
87042649159953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 56 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, avenue Privat, Taschereau 2025-06-18 · 302 m · Vendu 110 000 $ (1 576 $/m²) 69,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 117 520 $ Poids 65 % |
| 2 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 103 m · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 277 $ Poids 44 % |
| 3 | 375, rue Bellevue, Taschereau 2025-06-03 · 640 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 124 697 $ Poids 43 % |
| 4 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 500 m · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 108 820 $ Poids 42 % |
| 5 | 896, avenue Brunelle, Taschereau 2024-08-07 · 796 m · Vendu 75 000 $ (873 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 953 $ Poids 16 % |
| 6 | 566, Avenue Kirouac, Taschereau 2023-09-12 · 186 m · Vendu 125 000 $ (1 664 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 147 438 $ Poids 11 % |
| 7 | 1018, chemin des Pionniers, Taschereau 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 152 000 $ (2 153 $/m²) 70,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 147 834 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.