440 Avenue KIROUAC · Taschereau
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 111,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 179 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649167179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
87042649167179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 91 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Privat, Taschereau 2026-06-19 · 416 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 225 033 $ Poids 77 % |
| 2 | 242, avenue Kirouac, Taschereau 2026-05-04 · 331 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 225 114 $ Poids 70 % |
| 3 | 535, rue Principale, Taschereau 2025-12-01 · 656 m · Vendu 335 000 $ (3 181 $/m²) 105,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 345 956 $ Poids 68 % |
| 4 | 163, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-05 · 493 m · Vendu 130 000 $ (1 286 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 668 $ Poids 61 % |
| 5 | 396, avenue Bergeron, Taschereau 2025-06-23 · 150 m · Vendu 210 000 $ (2 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 729 $ Poids 60 % |
| 6 | 272, avenue Privat, Taschereau 2025-03-19 · 416 m · Vendu 125 000 $ (1 251 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 155 813 $ Poids 46 % |
| 7 | 440, avenue Kirouac, Taschereau 2024-10-04 · 1 m · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 873 $ Poids 40 % |
| 8 | 152, rue Principale, Taschereau 2024-06-17 · 378 m · Vendu 152 000 $ (1 549 $/m²) 98,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 205 739 $ Poids 22 % |
| 9 | 514, Avenue Bergeron, Taschereau 2024-01-23 · 181 m · Vendu 60 000 $ (457 $/m²) 131,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 218 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.