400 Avenue KIROUAC · Taschereau
Valeur estimée
223 300 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 139 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649167597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
87042649167597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 88 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Privat, Taschereau 2026-06-19 · 410 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 204 726 $ Poids 90 % |
| 2 | 242, avenue Kirouac, Taschereau 2026-05-04 · 286 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 205 578 $ Poids 86 % |
| 3 | 535, rue Principale, Taschereau 2025-12-01 · 621 m · Vendu 335 000 $ (3 181 $/m²) 105,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 319 $ Poids 73 % |
| 4 | 163, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-05 · 448 m · Vendu 130 000 $ (1 286 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 149 825 $ Poids 71 % |
| 5 | 396, avenue Bergeron, Taschereau 2025-06-23 · 129 m · Vendu 210 000 $ (2 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 102 $ Poids 68 % |
| 6 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 67 m · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 552 $ Poids 53 % |
| 7 | 272, avenue Privat, Taschereau 2025-03-19 · 410 m · Vendu 125 000 $ (1 251 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 143 121 $ Poids 53 % |
| 8 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 666 m · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 302 $ Poids 49 % |
| 9 | 440, avenue Kirouac, Taschereau 2024-10-04 · 46 m · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 286 492 $ Poids 37 % |
| 10 | 152, rue Principale, Taschereau 2024-06-17 · 332 m · Vendu 152 000 $ (1 549 $/m²) 98,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 200 084 $ Poids 27 % |
| 11 | 896, avenue Brunelle, Taschereau 2024-08-07 · 961 m · Vendu 75 000 $ (873 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 102 730 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.