445 Avenue BERGERON · Taschereau
Valeur estimée
152 400 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 87,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Rôle antérieur 78 900 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649168373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
87042649168373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 58 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 1 m · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 80 % |
| 2 | 242, avenue Kirouac, Taschereau 2026-05-04 · 335 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 164 634 $ Poids 79 % |
| 3 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 601 m · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 133 634 $ Poids 75 % |
| 4 | 272, avenue Privat, Taschereau 2026-06-19 · 368 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 210 $ Poids 68 % |
| 5 | 375, rue Bellevue, Taschereau 2025-06-03 · 539 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 217 $ Poids 57 % |
| 6 | 396, avenue Bergeron, Taschereau 2025-06-23 · 115 m · Vendu 210 000 $ (2 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 198 113 $ Poids 49 % |
| 7 | 163, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-05 · 491 m · Vendu 130 000 $ (1 286 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 367 $ Poids 48 % |
| 8 | 272, avenue Privat, Taschereau 2025-03-19 · 368 m · Vendu 125 000 $ (1 251 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 548 $ Poids 40 % |
| 9 | 896, avenue Brunelle, Taschereau 2024-08-07 · 896 m · Vendu 75 000 $ (873 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 152 $ Poids 24 % |
| 10 | 152, rue Principale, Taschereau 2024-06-17 · 379 m · Vendu 152 000 $ (1 549 $/m²) 98,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 158 421 $ Poids 22 % |
| 11 | 566, Avenue Kirouac, Taschereau 2023-09-12 · 222 m · Vendu 125 000 $ (1 664 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 159 256 $ Poids 8 % |
| 12 | 1018, chemin des Pionniers, Taschereau 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 152 000 $ (2 153 $/m²) 70,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 163 120 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.