415 Avenue BERGERON · Taschereau
Valeur estimée
100 800 $
Unifamiliale · 1 339 $/m² · 75,3 m² · constr. 1920 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 400 $
Rôle antérieur 31 600 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649168722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
31 600 $
ID provincial
87042649168722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 26 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, avenue Privat, Taschereau 2025-06-18 · 362 m · Vendu 110 000 $ (1 576 $/m²) 69,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 120 117 $ Poids 60 % |
| 2 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 38 m · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 470 $ Poids 52 % |
| 3 | 375, rue Bellevue, Taschereau 2025-06-03 · 507 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 238 $ Poids 51 % |
| 4 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 633 m · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 111 213 $ Poids 47 % |
| 5 | 896, avenue Brunelle, Taschereau 2024-08-07 · 929 m · Vendu 75 000 $ (873 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 782 $ Poids 17 % |
| 6 | 566, Avenue Kirouac, Taschereau 2023-09-12 · 259 m · Vendu 125 000 $ (1 664 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 149 020 $ Poids 11 % |
| 7 | 1018, chemin des Pionniers, Taschereau 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 152 000 $ (2 153 $/m²) 70,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 149 879 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.