474 Avenue BERGERON · Taschereau
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 123,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 137 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649169321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
87042649169321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 88 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Desruisseaux, Taschereau 2025-07-25 · 499 m · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 143 $ Poids 59 % |
| 2 | 272, avenue Privat, Taschereau 2026-06-19 · 314 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 210 845 $ Poids 53 % |
| 3 | 535, rue Principale, Taschereau 2025-12-01 · 758 m · Vendu 335 000 $ (3 181 $/m²) 105,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 359 701 $ Poids 48 % |
| 4 | 163, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-05 · 530 m · Vendu 130 000 $ (1 286 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 153 655 $ Poids 41 % |
| 5 | 396, avenue Bergeron, Taschereau 2025-06-23 · 124 m · Vendu 210 000 $ (2 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 261 557 $ Poids 40 % |
| 6 | 440, avenue Kirouac, Taschereau 2024-10-04 · 121 m · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 299 582 $ Poids 35 % |
| 7 | 272, avenue Privat, Taschereau 2025-03-19 · 314 m · Vendu 125 000 $ (1 251 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 146 945 $ Poids 32 % |
| 8 | 514, Avenue Bergeron, Taschereau 2024-01-23 · 101 m · Vendu 60 000 $ (457 $/m²) 131,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 85 915 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.