434 Avenue BERGERON · Taschereau
Valeur estimée
171 500 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 83,8 m² · constr. 1940 · terrain 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 82 000 $ +93.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649169700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
87042649169700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 68 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 74 m · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 115 057 $ Poids 77 % |
| 2 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 566 m · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 128 273 $ Poids 73 % |
| 3 | 242, avenue Kirouac, Taschereau 2026-05-04 · 350 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 160 893 $ Poids 64 % |
| 4 | 375, rue Bellevue, Taschereau 2025-06-03 · 579 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 135 $ Poids 59 % |
| 5 | 272, avenue Privat, Taschereau 2026-06-19 · 296 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 166 406 $ Poids 53 % |
| 6 | 324, avenue Privat, Taschereau 2025-06-18 · 287 m · Vendu 110 000 $ (1 576 $/m²) 69,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 137 815 $ Poids 43 % |
| 7 | 396, avenue Bergeron, Taschereau 2025-06-23 · 86 m · Vendu 210 000 $ (2 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 188 893 $ Poids 37 % |
| 8 | 272, avenue Privat, Taschereau 2025-03-19 · 296 m · Vendu 125 000 $ (1 251 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 170 $ Poids 31 % |
| 9 | 896, avenue Brunelle, Taschereau 2024-08-07 · 864 m · Vendu 75 000 $ (873 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 493 $ Poids 24 % |
| 10 | 152, rue Principale, Taschereau 2024-06-17 · 388 m · Vendu 152 000 $ (1 549 $/m²) 98,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 153 957 $ Poids 17 % |
| 11 | 566, Avenue Kirouac, Taschereau 2023-09-12 · 254 m · Vendu 125 000 $ (1 664 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 156 094 $ Poids 9 % |
| 12 | 1018, chemin des Pionniers, Taschereau 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 152 000 $ (2 153 $/m²) 70,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 159 029 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.