650 Rue PRINCIPALE · Taschereau
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 108,5 m² · constr. 2013 · terrain 3 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 157 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649171410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
87042649171410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 92 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Principale, Taschereau 2025-12-01 · 217 m · Vendu 335 000 $ (3 181 $/m²) 105,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 818 $ Poids 84 % |
| 2 | 242, avenue Kirouac, Taschereau 2026-05-04 · 580 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 209 $ Poids 69 % |
| 3 | 163, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-05 · 634 m · Vendu 130 000 $ (1 286 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 804 $ Poids 61 % |
| 4 | 272, avenue Privat, Taschereau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 131 $ Poids 56 % |
| 5 | 396, avenue Bergeron, Taschereau 2025-06-23 · 760 m · Vendu 210 000 $ (2 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 699 $ Poids 50 % |
| 6 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 737 m · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 315 $ Poids 35 % |
| 7 | 272, avenue Privat, Taschereau 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 251 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 623 $ Poids 33 % |
| 8 | 440, avenue Kirouac, Taschereau 2024-10-04 · 696 m · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 330 604 $ Poids 32 % |
| 9 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 181 $ Poids 23 % |
| 10 | 152, rue Principale, Taschereau 2024-06-17 · 597 m · Vendu 152 000 $ (1 549 $/m²) 98,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 203 493 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.