384 Avenue KIROUAC · Taschereau
Valeur estimée
192 000 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 81,3 m² · constr. 1991 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 132 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649177035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
87042649177035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 80 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 105 m · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 237 $ Poids 72 % |
| 2 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 706 m · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 388 $ Poids 63 % |
| 3 | 375, rue Bellevue, Taschereau 2025-06-03 · 434 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 154 731 $ Poids 62 % |
| 4 | 242, avenue Kirouac, Taschereau 2026-05-04 · 238 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 190 732 $ Poids 54 % |
| 5 | 324, avenue Privat, Taschereau 2025-06-18 · 420 m · Vendu 110 000 $ (1 576 $/m²) 69,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 145 $ Poids 47 % |
| 6 | 896, avenue Brunelle, Taschereau 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (873 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 401 $ Poids 21 % |
| 7 | 566, Avenue Kirouac, Taschereau 2023-09-12 · 309 m · Vendu 125 000 $ (1 664 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 175 263 $ Poids 10 % |
| 8 | 1018, chemin des Pionniers, Taschereau 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 152 000 $ (2 153 $/m²) 70,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 179 138 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.