268-270 Rue PRINCIPALE · Taschereau
Valeur estimée
144 200 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 89,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 79 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649195222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
87042649195222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 49 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Kirouac, Taschereau 2026-05-04 · 139 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 169 059 $ Poids 87 % |
| 2 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 426 m · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 129 447 $ Poids 74 % |
| 3 | 272, avenue Privat, Taschereau 2026-06-19 · 620 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 811 $ Poids 66 % |
| 4 | 375, rue Bellevue, Taschereau 2025-06-03 · 133 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 140 216 $ Poids 63 % |
| 5 | 163, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-05 · 204 m · Vendu 130 000 $ (1 286 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 125 295 $ Poids 58 % |
| 6 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 555 $ Poids 55 % |
| 7 | 396, avenue Bergeron, Taschereau 2025-06-23 · 389 m · Vendu 210 000 $ (2 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 535 $ Poids 51 % |
| 8 | 535, rue Principale, Taschereau 2025-12-01 · 304 m · Vendu 335 000 $ (3 181 $/m²) 105,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 618 $ Poids 50 % |
| 9 | 272, avenue Privat, Taschereau 2025-03-19 · 620 m · Vendu 125 000 $ (1 251 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 549 $ Poids 39 % |
| 10 | 152, rue Principale, Taschereau 2024-06-17 · 148 m · Vendu 152 000 $ (1 549 $/m²) 98,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 171 061 $ Poids 25 % |
| 11 | 896, avenue Brunelle, Taschereau 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (873 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 87 600 $ Poids 15 % |
| 12 | 566, Avenue Kirouac, Taschereau 2023-09-12 · 615 m · Vendu 125 000 $ (1 664 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 162 463 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.