254 Avenue BERGERON · Taschereau
Valeur estimée
134 600 $
Autre · 480 $/m² · 280,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 71 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649197299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
87042649197299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 44 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402-404, avenue Privat, Taschereau 2025-03-13 · 494 m · Vendu 105 000 $ (490 $/m²) 214,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 140 459 $ Poids 22 % |
| 2 | 482-484, avenue Privat, Taschereau 2024-06-28 · 592 m · Vendu 275 000 $ (874 $/m²) 314,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 332 971 $ Poids 21 % |
| 3 | 514-516, Avenue Privat, Taschereau 2024-08-12 · 663 m · Vendu 150 000 $ (658 $/m²) 228,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 199 950 $ Poids 16 % |
| 4 | 763 et 773, avenue Brunelle, Taschereau 2025-09-03 · 907 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 231 385 $ Poids 12 % |
| 5 | 395, avenue Bergeron, Taschereau 2025-12-11 · 210 m · Vendu 160 000 $ (893 $/m²) 179,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 201 398 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.