234-236 Avenue BERGERON · Taschereau
Valeur estimée
149 300 $
Unifamiliale · 851 $/m² · 175,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Rôle antérieur 67 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649197856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
87042649197856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±107.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 53 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, avenue Privat, Taschereau 2026-07-03 · 741 m · Vendu 145 000 $ (942 $/m²) 153,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 628 $ Poids 61 % |
| 2 | 75, rue Desruisseaux, Taschereau 2025-07-25 · 830 m · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 156 027 $ Poids 22 % |
| 3 | 1087, chemin des Pionniers, Taschereau 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (1 813 $/m²) 162,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 373 $ Poids 12 % |
| 4 | 514, Avenue Bergeron, Taschereau 2024-01-23 · 482 m · Vendu 60 000 $ (457 $/m²) 131,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 93 341 $ Poids 6 % |
| 5 | 535, rue Principale, Taschereau 2025-12-01 · 556 m · Vendu 335 000 $ (3 181 $/m²) 105,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 414 978 $ Poids 6 % |
| 6 | 440, avenue Kirouac, Taschereau 2024-10-04 · 369 m · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 351 454 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.