753 Avenue BRUNELLE · Taschereau
Valeur estimée
119 600 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 79,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 800 $
Rôle antérieur 32 000 $ +146.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649234000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
32 000 $
ID provincial
87042649234000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 38 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 64 m · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 128 466 $ Poids 74 % |
| 2 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 662 m · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 233 $ Poids 56 % |
| 3 | 324, avenue Privat, Taschereau 2025-06-18 · 539 m · Vendu 110 000 $ (1 576 $/m²) 69,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 137 334 $ Poids 48 % |
| 4 | 375, rue Bellevue, Taschereau 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 129 808 $ Poids 35 % |
| 5 | 896, avenue Brunelle, Taschereau 2024-08-07 · 243 m · Vendu 75 000 $ (873 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 703 $ Poids 30 % |
| 6 | 566, Avenue Kirouac, Taschereau 2023-09-12 · 547 m · Vendu 125 000 $ (1 664 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 152 681 $ Poids 9 % |
| 7 | 1018, chemin des Pionniers, Taschereau 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 152 000 $ (2 153 $/m²) 70,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 154 615 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.