754 Avenue BRUNELLE · Taschereau
Valeur estimée
191 800 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 109,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 67 300 $ +133.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649234188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
87042649234188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 80 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Privat, Taschereau 2026-06-19 · 635 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 205 031 $ Poids 73 % |
| 2 | 396, avenue Bergeron, Taschereau 2025-06-23 · 748 m · Vendu 210 000 $ (2 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 255 539 $ Poids 49 % |
| 3 | 242, avenue Kirouac, Taschereau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +950 $ | 206 045 $ Poids 49 % |
| 4 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 134 m · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 769 $ Poids 47 % |
| 5 | 272, avenue Privat, Taschereau 2025-03-19 · 635 m · Vendu 125 000 $ (1 251 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 143 311 $ Poids 44 % |
| 6 | 163, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 286 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 149 982 $ Poids 40 % |
| 7 | 535, rue Principale, Taschereau 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 181 $/m²) 105,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 750 $ Poids 35 % |
| 8 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 717 m · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 880 $ Poids 34 % |
| 9 | 440, avenue Kirouac, Taschereau 2024-10-04 · 750 m · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 286 150 $ Poids 31 % |
| 10 | 152, rue Principale, Taschereau 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 152 000 $ (1 549 $/m²) 98,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 200 390 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.