524 Avenue PRIVAT · Taschereau
Valeur estimée
122 900 $
Autre · 522 $/m² · 235,4 m² · constr. 1919 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5932
Usage
Vente au détail de marchandises d’occasion
Valeur au rôle 2026 — composition
17 600 $
Rôle antérieur 9 800 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649242638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
11 400 $
Rôle antérieur
9 800 $
ID provincial
87042649242638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 39 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402-404, avenue Privat, Taschereau 2025-03-13 · 219 m · Vendu 105 000 $ (490 $/m²) 214,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −525 $ | 123 708 $ Poids 50 % |
| 2 | 763 et 773, avenue Brunelle, Taschereau 2025-09-03 · 232 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 356 $ Poids 46 % |
| 3 | 514-516, Avenue Privat, Taschereau 2024-08-12 · 16 m · Vendu 150 000 $ (658 $/m²) 228,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 176 969 $ Poids 34 % |
| 4 | 395, avenue Bergeron, Taschereau 2025-12-11 · 546 m · Vendu 160 000 $ (893 $/m²) 179,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 346 $ Poids 31 % |
| 5 | 543, avenue Privat, Taschereau 2026-07-03 · 65 m · Vendu 145 000 $ (942 $/m²) 153,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 188 500 $ Poids 15 % |
| 6 | 1087, chemin des Pionniers, Taschereau 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 813 $/m²) 162,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +65 908 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 380 843 $ Poids 5 % |
| 7 | 482-484, avenue Privat, Taschereau 2024-06-28 · 106 m · Vendu 275 000 $ (874 $/m²) 314,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −34 681 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 298 278 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.