509 Avenue PRIVAT · Taschereau
Valeur estimée
145 400 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 72,7 m² · constr. 1909 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 53 700 $ +145.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649242642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
53 700 $
ID provincial
87042649242642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 50 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, avenue Privat, Taschereau 2025-06-18 · 323 m · Vendu 110 000 $ (1 576 $/m²) 69,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 112 018 $ Poids 65 % |
| 2 | 375, rue Bellevue, Taschereau 2025-06-03 · 955 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 124 129 $ Poids 32 % |
| 3 | 896, avenue Brunelle, Taschereau 2024-08-07 · 492 m · Vendu 75 000 $ (873 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 647 $ Poids 18 % |
| 4 | 566, Avenue Kirouac, Taschereau 2023-09-12 · 349 m · Vendu 125 000 $ (1 664 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 146 856 $ Poids 10 % |
| 5 | 1018, chemin des Pionniers, Taschereau 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 152 000 $ (2 153 $/m²) 70,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 147 080 $ Poids 6 % |
| 6 | 112, Avenue Kirouac, Taschereau 2023-09-28 · 949 m · Vendu 50 000 $ (856 $/m²) 58,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 541 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 65 663 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.