683 Avenue BRUNELLE · Taschereau
Valeur estimée
134 800 $
Unifamiliale · 1 590 $/m² · 84,8 m² · constr. 1942 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 400 $
Rôle antérieur 47 900 $ +97.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649243136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
47 900 $
ID provincial
87042649243136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 44 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 96 m · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 130 077 $ Poids 86 % |
| 2 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 568 m · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 116 785 $ Poids 68 % |
| 3 | 272, avenue Privat, Taschereau 2026-06-19 · 493 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 167 407 $ Poids 54 % |
| 4 | 242, avenue Kirouac, Taschereau 2026-05-04 · 864 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 161 878 $ Poids 52 % |
| 5 | 375, rue Bellevue, Taschereau 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 946 $ Poids 40 % |
| 6 | 324, avenue Privat, Taschereau 2025-06-18 · 417 m · Vendu 110 000 $ (1 576 $/m²) 69,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 139 703 $ Poids 39 % |
| 7 | 396, avenue Bergeron, Taschereau 2025-06-23 · 594 m · Vendu 210 000 $ (2 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 192 038 $ Poids 35 % |
| 8 | 896, avenue Brunelle, Taschereau 2024-08-07 · 362 m · Vendu 75 000 $ (873 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 929 $ Poids 33 % |
| 9 | 272, avenue Privat, Taschereau 2025-03-19 · 493 m · Vendu 125 000 $ (1 251 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 796 $ Poids 32 % |
| 10 | 163, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-05 · 985 m · Vendu 130 000 $ (1 286 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 566 $ Poids 28 % |
| 11 | 152, rue Principale, Taschereau 2024-06-17 · 895 m · Vendu 152 000 $ (1 549 $/m²) 98,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 154 732 $ Poids 14 % |
| 12 | 566, Avenue Kirouac, Taschereau 2023-09-12 · 485 m · Vendu 125 000 $ (1 664 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 156 926 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.