664 Avenue BRUNELLE · Taschereau
Valeur estimée
139 800 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 82,9 m² · constr. 1920 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 59 900 $ +97.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649244701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
59 900 $
ID provincial
87042649244701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 46 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 166 m · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 116 184 $ Poids 82 % |
| 2 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 600 m · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 242 $ Poids 65 % |
| 3 | 242, avenue Kirouac, Taschereau 2026-05-04 · 879 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 160 007 $ Poids 45 % |
| 4 | 324, avenue Privat, Taschereau 2025-06-18 · 398 m · Vendu 110 000 $ (1 576 $/m²) 69,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 126 106 $ Poids 43 % |
| 5 | 375, rue Bellevue, Taschereau 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 404 $ Poids 39 % |
| 6 | 896, avenue Brunelle, Taschereau 2024-08-07 · 385 m · Vendu 75 000 $ (873 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 100 $ Poids 32 % |
| 7 | 152, rue Principale, Taschereau 2024-06-17 · 906 m · Vendu 152 000 $ (1 549 $/m²) 98,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 153 260 $ Poids 12 % |
| 8 | 566, Avenue Kirouac, Taschereau 2023-09-12 · 542 m · Vendu 125 000 $ (1 664 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 155 345 $ Poids 8 % |
| 9 | 1018, chemin des Pionniers, Taschereau 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 152 000 $ (2 153 $/m²) 70,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 158 060 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.