473 Avenue PRIVAT · Taschereau
Valeur estimée
131 500 $
Autre · 588 $/m² · 223,8 m² · constr. 1975 · terrain 965,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 55 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649251976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
55 700 $
ID provincial
87042649251976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 42 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402-404, avenue Privat, Taschereau 2025-03-13 · 88 m · Vendu 105 000 $ (490 $/m²) 214,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 131 891 $ Poids 56 % |
| 2 | 763 et 773, avenue Brunelle, Taschereau 2025-09-03 · 412 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 227 402 $ Poids 54 % |
| 3 | 395, avenue Bergeron, Taschereau 2025-12-11 · 380 m · Vendu 160 000 $ (893 $/m²) 179,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 165 $ Poids 43 % |
| 4 | 514-516, Avenue Privat, Taschereau 2024-08-12 · 166 m · Vendu 150 000 $ (658 $/m²) 228,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 405 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.