80 Rue MONTREUIL · Taschereau
Valeur estimée
130 300 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 67,6 m² · constr. 1979 · terrain 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 300 $
Rôle antérieur 44 800 $ +123.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649253271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
44 800 $
ID provincial
87042649253271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 41 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, avenue Privat, Taschereau 2025-06-18 · 297 m · Vendu 110 000 $ (1 576 $/m²) 69,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 350 $ Poids 66 % |
| 2 | 62, rue J.O. Gauthier, Taschereau 2025-12-01 · 351 m · Vendu 120 000 $ (2 154 $/m²) 55,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 467 $ Poids 50 % |
| 3 | 566, Avenue Kirouac, Taschereau 2023-09-12 · 457 m · Vendu 125 000 $ (1 664 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 156 362 $ Poids 8 % |
| 4 | 112, Avenue Kirouac, Taschereau 2023-09-28 · 979 m · Vendu 50 000 $ (856 $/m²) 58,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 541 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 63 480 $ Poids 6 % |
| 5 | 1018, chemin des Pionniers, Taschereau 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 152 000 $ (2 153 $/m²) 70,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 155 270 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.