602-604 Avenue BRUNELLE · Taschereau
Valeur estimée
178 500 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 76 900 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649253547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
87042649253547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 76 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Privat, Taschereau 2026-06-19 · 384 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 189 421 $ Poids 93 % |
| 2 | 242, avenue Kirouac, Taschereau 2026-05-04 · 806 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 190 860 $ Poids 72 % |
| 3 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 238 m · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 835 $ Poids 70 % |
| 4 | 396, avenue Bergeron, Taschereau 2025-06-23 · 545 m · Vendu 210 000 $ (2 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 239 215 $ Poids 61 % |
| 5 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 546 m · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 225 $ Poids 57 % |
| 6 | 272, avenue Privat, Taschereau 2025-03-19 · 384 m · Vendu 125 000 $ (1 251 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 133 555 $ Poids 55 % |
| 7 | 163, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-05 · 909 m · Vendu 130 000 $ (1 286 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −650 $ | 139 917 $ Poids 54 % |
| 8 | 535, rue Principale, Taschereau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 181 $/m²) 105,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 888 $ Poids 42 % |
| 9 | 375, rue Bellevue, Taschereau 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 156 779 $ Poids 28 % |
| 10 | 440, avenue Kirouac, Taschereau 2024-10-04 · 588 m · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 235 $ Poids 26 % |
| 11 | 896, avenue Brunelle, Taschereau 2024-08-07 · 476 m · Vendu 75 000 $ (873 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 96 666 $ Poids 24 % |
| 12 | 152, rue Principale, Taschereau 2024-06-17 · 830 m · Vendu 152 000 $ (1 549 $/m²) 98,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 188 378 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.