454 Avenue PRIVAT · Taschereau
Valeur estimée
175 800 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 87 m² · constr. 1966 · terrain 2 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 652,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 64 700 $ +153.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649262126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
87042649262126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 75 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 307 m · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 116 $ Poids 84 % |
| 2 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 420 m · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 816 $ Poids 74 % |
| 3 | 272, avenue Privat, Taschereau 2026-06-19 · 270 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 170 609 $ Poids 67 % |
| 4 | 242, avenue Kirouac, Taschereau 2026-05-04 · 673 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 172 594 $ Poids 66 % |
| 5 | 375, rue Bellevue, Taschereau 2025-06-03 · 926 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 142 481 $ Poids 45 % |
| 6 | 396, avenue Bergeron, Taschereau 2025-06-23 · 412 m · Vendu 210 000 $ (2 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 219 536 $ Poids 44 % |
| 7 | 272, avenue Privat, Taschereau 2025-03-19 · 270 m · Vendu 125 000 $ (1 251 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 121 797 $ Poids 40 % |
| 8 | 163, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-05 · 778 m · Vendu 130 000 $ (1 286 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 127 781 $ Poids 39 % |
| 9 | 324, avenue Privat, Taschereau 2025-06-18 · 194 m · Vendu 110 000 $ (1 576 $/m²) 69,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 636 $ Poids 37 % |
| 10 | 896, avenue Brunelle, Taschereau 2024-08-07 · 584 m · Vendu 75 000 $ (873 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 88 890 $ Poids 30 % |
| 11 | 152, rue Principale, Taschereau 2024-06-17 · 698 m · Vendu 152 000 $ (1 549 $/m²) 98,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 173 916 $ Poids 19 % |
| 12 | 566, Avenue Kirouac, Taschereau 2023-09-12 · 428 m · Vendu 125 000 $ (1 664 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 164 382 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.