384 Avenue PRIVAT · Taschereau
Valeur estimée
114 000 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 65,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 900 $
Rôle antérieur 53 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649262980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
53 600 $
ID provincial
87042649262980000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 34 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, avenue Privat, Taschereau 2025-06-18 · 91 m · Vendu 110 000 $ (1 576 $/m²) 69,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 117 659 $ Poids 64 % |
| 2 | 62, rue J.O. Gauthier, Taschereau 2025-12-01 · 550 m · Vendu 120 000 $ (2 154 $/m²) 55,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 137 882 $ Poids 54 % |
| 3 | 112, Avenue Kirouac, Taschereau 2023-09-28 · 781 m · Vendu 50 000 $ (856 $/m²) 58,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 541 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 62 452 $ Poids 8 % |
| 4 | 566, Avenue Kirouac, Taschereau 2023-09-12 · 428 m · Vendu 125 000 $ (1 664 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 140 614 $ Poids 7 % |
| 5 | 1018, chemin des Pionniers, Taschereau 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 152 000 $ (2 153 $/m²) 70,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 139 006 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.