185 Avenue BERGERON · Taschereau
Valeur estimée
142 800 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 69 m² · constr. 1930 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 77 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659106486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
87042659106486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 49 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, avenue Privat, Taschereau 2025-06-18 · 568 m · Vendu 110 000 $ (1 576 $/m²) 69,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 120 653 $ Poids 60 % |
| 2 | 62, rue J.O. Gauthier, Taschereau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (2 154 $/m²) 55,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 141 976 $ Poids 27 % |
| 3 | 566, Avenue Kirouac, Taschereau 2023-09-12 · 663 m · Vendu 125 000 $ (1 664 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 143 777 $ Poids 8 % |
| 4 | 112, Avenue Kirouac, Taschereau 2023-09-28 · 145 m · Vendu 50 000 $ (856 $/m²) 58,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 541 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 64 079 $ Poids 8 % |
| 5 | 1018, chemin des Pionniers, Taschereau 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 152 000 $ (2 153 $/m²) 70,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 143 097 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.