173 Avenue BERGERON · Taschereau
Valeur estimée
185 200 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 114,5 m² · constr. 1975 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 95 000 $ +0.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659106606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
87042659106606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 78 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Principale, Taschereau 2025-12-01 · 461 m · Vendu 335 000 $ (3 181 $/m²) 105,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 862 $ Poids 71 % |
| 2 | 272, avenue Privat, Taschereau 2026-06-19 · 520 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 207 137 $ Poids 68 % |
| 3 | 242, avenue Kirouac, Taschereau 2026-05-04 · 139 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 208 216 $ Poids 65 % |
| 4 | 163, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-05 · 33 m · Vendu 130 000 $ (1 286 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +650 $ | 151 311 $ Poids 63 % |
| 5 | 396, avenue Bergeron, Taschereau 2025-06-23 · 375 m · Vendu 210 000 $ (2 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 257 718 $ Poids 52 % |
| 6 | 272, avenue Privat, Taschereau 2025-03-19 · 520 m · Vendu 125 000 $ (1 251 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 144 627 $ Poids 41 % |
| 7 | 440, avenue Kirouac, Taschereau 2024-10-04 · 462 m · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 475 $ Poids 37 % |
| 8 | 75, rue Desruisseaux, Taschereau 2025-07-25 · 961 m · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 080 $ Poids 31 % |
| 9 | 152, rue Principale, Taschereau 2024-06-17 · 88 m · Vendu 152 000 $ (1 549 $/m²) 98,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 202 061 $ Poids 21 % |
| 10 | 514, Avenue Bergeron, Taschereau 2024-01-23 · 597 m · Vendu 60 000 $ (457 $/m²) 131,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 927 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.